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信贷收紧限制中国房产市场发展

来源:贸讯网 添加时间:2018-02-08 13:10

 英国《金融时报》研究服务部门 《投资参考》  
 
 
由于春节前市场活动放缓,加上中国政府持续打压房地产市场,英国《金融时报》研究服务部门 《投资参考》(FTCR)的中国房地产指数(The FTCR China Real Estate Index)在1月份跌到43点,创下一年来的最低水平。
 
很多开发商都表示,各层级城市在1月份的房价涨幅尽管是2017年6月以来的最低水平,但首次购房者的房贷利率已经高于基准利率。
 
信贷环境收紧预计在2018年会继续挤压房产市场,这与政府希望限制金融体系风险的宽泛目标一致。
 
尽管市场先前曾寄望地方政府会大幅放宽购房限制,但中央的强硬言辞表明,政府寻求长期方案解决房地产市场的失控问题,将会持续收紧市场,这当中包括考虑课徵房产税。
 
FTCR房屋销售展望指数(Sales Outlook Index)在1月份急转直下,这已成为每年春节前的常态。尽管市场活动有望在节后复苏,但在资产价格上涨的基础上,以及政府近年来清理金融系统的坚决举措,意味着2018年的房产市场将会受到抑制。
 
一线及三线城市的房屋销售量,比2017年12月下跌的更为迅猛。相比之下,二线城市下跌较缓。我们的房屋销售指数(Home Sales Index)上升0.8点来到40.3点。
 
首次购房者仍然是最大的房产需求来源(占43%),购买额外房产的买家占20.3%,升级住宅水平的买家占36.7%。
 
不同城市等级的房地产开发商均指出,房价有所上升,但上升的步伐相对12月较为缓和。面对二、三线城市的通膨逐渐趋缓,FTCR中国房屋价格指数(China China Home Price Index)下降2.6个点来到55.9点,达到自2017年6月以来的最低水平(当时也是55.9点)。
 
同时,本月开发商提供购屋折扣的比例,在一月份下降2个百分点来到55.4%。
 
所有层级城市的新房供应量都在最近三个月内持续收缩,我们的新房供应指数(New Home Supply Index)下降0.2点来到44.4点。
 
18.7%的开发商认为房屋交易量有所增加,14.4%认为供应量有所增加。
 
1月份的FTCR房屋销售展望指数(Home Sales Outlook Index)下跌11.3点来到36.6点,这是自2016年1月以来的最低水平(当时为35.9点)。但不同层级城市的开发商都预计,房价在下个月份会增长,我们的房价展望指数(Home Price Outlook Index)与上月相比,下跌1.7点来到55.2点。
 
根据调查,为首次购房者提供折扣的开发商数量出现些微增长。
 
不过,信贷空间仍然保持在历史记录的最低水平。有55.9%的开发商表明,购屋者的房贷利率仍高于基准利率。甚至,没有任何一家开发商表示有首次购房者的房贷利率是在基准利率的85%以下。这是我们自2012年12月开始进行调查以来,第一次发生的情况。
 
一线城市的房屋销售指数(Home Sales Index)下降4.8点来到33点,二线城市的房屋销售指数上涨3.5点来到42.6点,三线城市的房屋销售指数下降1.5点来到39.7点。
 
同时,一线城市房价指数上涨6.8点来到56.8点,二线城市指数下跌3.9点来到56.5点,三线城市指数下跌5点来到54.3点。
 

 
 

(责任编辑:任业海)

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