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麦当劳牵手恒大进军中国三四线城市

来源:贸讯网 添加时间:2017-08-20 22:34

英国《金融时报》 Emily Feng 俱菲 北京报道
 
 
麦当劳(McDonald’s)已达成一项协议,将把其餐馆开在恒大(Evergrande)的住宅区内。
 
该协议帮双方解决了两个问题:它将为这家快餐连锁店的扩张提供空间,助其实现五年内在华门店数量接近翻番的目标,而且尤其值得一提的是,使其有机会进入中国中小城市未经开发的市场。
 
分析师表示,对恒大来说,该协议给了它一个将供应过剩的店面地产租赁出去的机会。恒大是中国第二大房地产开发商,也是负债最重的开发商。
 
香港GMT Research分析师奈杰尔•史蒂文森(Nigel Stevenson)表示:“前提是他们会用麦当劳来填充一些空置的地产。”
 
史蒂文森所在的机构称,它已走访了恒大的40处楼盘,发现在该公司账目中被标为“投资性地产”(因而定价高于住宅)的空间有许多其实是空置的店铺或未使用的停车场。
 
根据恒大去年的年报,2016年恒大的土地储备较上年增加40%以上,其中逾四分之三的土地位于或邻近三四线城市。
 
恒大的这些空置场地恰恰是麦当劳大中华区业务新的多数股股东中信(Citic)和凯雷(Carlyle)正在寻找的那类地产,后两者正寻求进军中国内陆地区,以提高相对百胜中国(Yum China)的竞争力。百胜中国在华拥有必胜客(Pizza Hut)和肯德基(KFC)等品牌。
 
通过与恒大合作,麦当劳正押注于可以更有效地进入这些未开发的市场,依托恒大的地产网络,为现成的住宅群提供服务。
 
罗兰贝格(Roland Berger)常驻上海的零售业合伙人陈科表示:“为了突破目前的增长瓶颈,麦当劳不可避免地需要与一家大开发商合作。恒大在中国广大城市的商业地产项目恰好提供了这样一个直接途径,让麦当劳能在关键的位置建立新门店。”
 
恒大得到的提振很可能是有限的。该公司的买地和建设狂潮正受到地产销售下滑的威胁。
 
4月份,评级机构惠誉(Fitch)将恒大的评级展望从稳定下调至负面,理由是该开发商减债的可能性不大,恒大有近40%的债务将于今年到期。联昌国际银行(CIMB)驻香港分析师郑怀武(Raymond Cheng)表示,恒大的净负债率徘徊在430%左右。
 
广州地产开发商方圆集团(Fineland Group)首席分析师邓浩志表示:“恒大的商业地产背负经营压力已经有一段时间了,麦当劳作为其合作伙伴加入也解决不了他们的问题。”
 
史蒂文森说:“考虑到(恒大)投资性地产资产的规模,这对消化现有的积压并没有太大的帮助。”
 
在此次合作消息公布的一周前,麦当劳宣布打算把在华门店数量增加近一倍,该公司领导层明确表示此举是为了赶上百胜中国。
 
 
译者/何黎


 

(责任编辑:王丽)

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